নগর পরিকল্পনাবিদ ও পরিবেশবিদরা ঢাকার বিস্তারিত এলাকা পরিকল্পনায় সংশোধনীর সরকারি অনুমোদন নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। ১৯ অক্টোবর তত্ত্বাবধায়ক সরকার এলাকা পরিকল্পনা ও ঢাকা মহানগর ভবন নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫-এর খসড়া সংশোধনীতে মূলনীতিগত অনুমোদন দেয়, যা শীঘ্রই জারি করা হবে। ৪ নভেম্বর এক প্রেস কনফারেন্সে বিশেষজ্ঞরা বলেন, ঢাকা বিশ্বের সবচেয়ে কম বসবাসযোগ্য শহরগুলোর মধ্যে অন্যতম, গ্লোবাল লাইভেবিলিটি ইনডেক্স এবং সেফ সিটিজ ইনডেক্স উভয় ক্ষেত্রেই এটি তালিকার নীচের দিকে অবস্থান করছে। এর জনসংখ্যা ঘনত্ব, প্রতি একরে ৬০০ জন, স্বাস্থ্যকর শহরগুলোর জন্য জাতিসংঘের সর্বোচ্চ প্রস্তাবিত ঘনত্বের চেয়ে পাঁচগুণ বেশি। বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেন যে, সংশোধিত পরিকল্পনাটি অত্যন্ত অবহেলামূলক, উল্লেখ করে যে ঢাকার চরম জনসংখ্যা চাপ কমাতে ব্লক প্রতি ২৫০ জনের আসল সীমা এখন ৩০০ জন প্রতি ব্লকে বাড়ানো হয়েছে। এই ধরনের তীব্র বৃদ্ধি অবশ্যই ইতিমধ্যেই চাপে থাকা পাড়া-মহল্লাগুলিতে আরও বেশি মানুষকে ঠেলে দেবে, যানজট ও পানি জমার সমস্যা বাড়াবে এবং খোলা ও সবুজ স্থানগুলিকে অবক্ষয় করবে। শহরকে বিকেন্দ্রীকরণ ও জনসংখ্যা কমানো এবং মৌলিক নগর সেবাগুলি উন্নত করার কৌশলগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরিবর্তে সরকারের এই পদক্ষেপটি মূলত যে সংকটগুলি মোকাবেলার জন্য পরিকল্পনাটি মূলত করা হয়েছিল সেগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।
বিশেষজ্ঞরা অনুমান করছেন যে এই সংশোধন ও সংযোজনগুলি আসলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকারী এবং অন্যান্য ব্যবসায়িক স্বার্থের পক্ষে করা হয়েছে। ২০২২ সালে বিস্তারিত এলাকা পরিকল্পনা জারি করা হয়েছিল এবং মাত্র তিন বছরের মধ্যে দুবার এটি সংশোধন করা, রিয়েল এস্টেট স্বার্থের চাপের মধ্যে, শহুরে পরিকল্পনার কার্যকর অনুশীলনের একটি বড় বাধা। সরকারের দাবির বিপরীতে যে সংশোধনগুলি পরিবেশগত খরচ বিবেচনা করে করা হয়েছে, বিশেষজ্ঞরা উদ্বিগ্ন যে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অধীনে খুব লম্বা ভবন নির্মাণ এর দীর্ঘস্থায়ী নাগরিক ও পরিবেশগত সমস্যাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলবে। কর্তৃপক্ষ বলছে যে ফ্লোর এরিয়া রেশিও বাড়ানোর সিদ্ধান্তটি 'আধুনিক ও টেকসই শহুরে বৃদ্ধি'র দিকে একটি পদক্ষেপ, তবে এটি মনে হচ্ছে একটি নীতি পরিবর্তন যা অনুভূমিক ত্রুটিগুলি সমাধান না করেই উল্লম্ব সম্প্রসারণকে অগ্রাধিকার দেয়। ঢাকার নিষ্কাশন ব্যবস্থা অপর্যাপ্ত, এর পরিবহন নেটওয়ার্ক অতিরিক্ত চাপের মধ্যে, এর উন্মুক্ত স্থানগুলি দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে এবং এর পরিবেশগত সম্পদগুলি গুরুতর হুমকির মধ্যে রয়েছে। ২০১০ সালের পর থেকে ইতিমধ্যেই ২২,৫০০ একরেরও বেশি জলাভূমি, বন্যা-প্রবাহ অঞ্চল ও খাল পূরণ করা হয়েছে যখন অপরিকল্পিত উন্নয়ন প্রায় প্রতিটি অবশিষ্ট সর্বজনীন স্থানে ঘেরাও করেছে। অবকাঠামো উন্নয়ন এবং হারিয়ে যাওয়া জলাভূমি ও খাল পুনরুদ্ধার না করে, ফ্লোর এরিয়া রেশিও বাড়ানো শুধুমাত্র ঢাকার বসবাসের অবস্থাকে আরও খারাপ করবে।
অতএব, সরকার দীর্ঘমেয়াদী শহুরে স্বাস্থ্যের মূল্যে স্বল্পমেয়াদী বাণিজ্যিক স্বার্থকে স্থান দেওয়া উচিত নয়। লম্বা ভবনের জন্য পরিকল্পনাটি পুনরায় সংশোধন করার পরিবর্তে, এটি শহুরে পরিকল্পনাকারীদের দাবি বিবেচনা করা উচিত, যার মধ্যে রয়েছে একটি যৌক্তিক জনসংখ্যা ঘনত্বের সীমা এবং মূল পরিকল্পনা বাস্তবায়নের মাধ্যমে শহরের বিকেন্দ্রীকরণ।